Stanovy bytového družstva Zuzana ke stažení

 

Stanovy bytového družstva Zuzana

 

Preambule

Bytové družstvo Zuzana (dále jen jako „družstvo“) je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno a vzniklo za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a jeho vnitřní poměry se řídí těmito stanovami a platným právním řádem České republiky, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „ObčZ“) a zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „ZOK“). Družstvo se postupem dle ust. § 777 odst. 5 ZOK podřídilo tomuto zákonu jako celku.

 

Část I 

základní ustanovení

 

Článek 1.

Obchodní firma a identifikační číslo družstva

Obchodní firma družstva je:  Bytové družstvo Zuzana

(dále též jen „firma“).

Identifikační číslo družstva je: 253 98 113.

 

Článek 2.

Sídlo družstva

Sídlem družstva je: Ostrava - Poruba, Badatelů 1569/9, PSČ 708 00.

 

Článek 3.

Předmět činnosti 

Předmětem činnosti družstva je:

a) provoz a správa bytového domu a pozemků ve vlastnictví družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,

b) zajišťování bytových potřeb členů družstva,

c) zajišťování služeb spojených s bydlením,

d) přidělování družstevních bytů a uzavírání příslušných nájemních smluv

e) pronájem bytových a nebytových prostor a uzavírání smluv o nájmu a pronájmu

(uvedený byt nebo nebytový prostor dále též jen „družstevní byt“ a uvedená budova dále též jen jako „družstevní dům“).

 

Část II 

Členství v družstvu

 

Článek 4.

Vznik členství

1)      Členství v družstvu vzniká jen při splnění podmínek danými právními předpisy a těmito stanovami, a to:

a)  při založení družstva dnem vzniku družstva,

b) dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena družstva na základě přihlášky zájemce o členství v družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí,

c) převodem nebo přechodem družstevního podílu, 

d) jiným způsobem stanoveným zákonem.

2)      Členství v družstvu dle ustanovení bodu 1) písm. a) tohoto článku nevznikne, nesplní-li zakladatel vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, kterou převzal způsobem uvedeným v ustanovení § 560 odst. 1) nebo 2) ZOK, a to do 15 dnů ode dne konání ustavující schůze, která rozhodla o založení družstva.

3)      Přihláška uchazeče o přijetí za člena dle ustanovení bodu 1) písm. b) tohoto článku musí mít písemnou formu a obsahovat alespoň firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství, a vymezení družstevního podílu. Podmínkou vzniku členství v družstvu tohoto uchazeče je uhrazení základního členského vkladu ve výši určené těmito stanovami a převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, popř. dalším členským vkladům, uzavřením písemné smlouvy o převzetí této vkladové povinnosti (dále též jen jako „Smlouva o vkladu uchazeče“). Smlouva o vkladu uchazeče obsahuje zejména údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti, přičemž výši vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu určuje členská schůze. Za předpokladu, že členská schůze nepřijala svým rozhodnutím uchazeče za člena družstva, vrátí družstvo tomuto uchazeči částku, kterou uhradil na zaplacení základního členského vkladu, a to do 30 (slovy: třiceti) dní ode dne, kdy rozhodnutí o nepřijetí uchazeče nabylo účinnosti. 

 

Článek 5.

Podmínky vzniku členství

1)      Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má trvalý pobyt na území České republiky.

2)      Při přechodu družstevního podílu děděním se k podmínce zletilosti a trvalého pobytu na území České republiky nepřihlíží.

3)      Členství právnických osob v družstvu je vyloučeno. 

 

Článek 6.

Družstevní podíl

1)      Družstevní podíl představuje účast člena v družstvu a s tím spojená práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu.

2)      Zastavení družstevního podílu je možné s předchozím písemným souhlasem představenstva a kontrolní komise. Proti tomuto rozhodnutí se není možno odvolat k členské schůzi.

3)      Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky uvedené v Článku 5. těchto stanov a případné další podmínky těchto stanov pro přijetí za člena družstva. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodce, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených těmito stanovami. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.

4)      K převodu družstevního podílu dochází na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, jejíž návrh poskytne na základě žádosti družstvo. Podpisy na smlouvě o převodu družstevního podílu musí být úředně ověřeny. Převodce je povinen ke dni převodu práv a povinností uhradit veškeré závazky vůči bytovému družstvu. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy, přičemž na tomto prohlášení musí být podpisy převodce i nabyvatele úředně ověřeny. Nabyvatel a převodce jsou společně a nerozdílně povinni uhradit družstvu administrativní poplatek ve výši určené směrnicí družstva zároveň s předložením uvedené smlouvy o převodu družstevního podílu, popř. uvedeného prohlášení.

5)      Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.

6)      Rozdělení družstevního podílu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých tímto rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. 

7)      Člen družstva může vlastnit i více než jeden družstevní podíl. 

8)      Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy jej člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy taková práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. Při splynutí družstevních podílů platí délka nejstaršího členství. 

 

Článek 7.

Společné členství manželů

1)      Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Povinnosti a práva spojená se společným členstvím v družstvu náleží oběma manželům společně a nerozdílně. Jako společné členové mají jeden hlas. 

2)      Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném družstvu. 

3)      Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jedná se o společný nájem manželů.

4)      Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

5)      Společné členství manželů zaniká: 

a)      vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku,

b)      rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů,

c)      písemnou dohodou rozvedených manželů, 

d)      smrtí jednoho z manželů (bývalých manželů),

e)      vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodu spočívajících výhradně na straně tohoto manžela. 

 

Článek 8.

Seznam členů

1)      Družstvo vede seznam svých členů. Jsou-li společnými členy družstva manželé, uvedou se v seznamu členů jako společní členové. Je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvede se v seznamu členů pouze tento manžel.

2)      Do seznamu členů se zapisují:

a)      osobní jméno a příjmení člena družstva, jeho bydliště a případně také jiná tímto členem určena adresa pro doručování,

b)      den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu,

c)      výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu, přičemž k případnému dalšímu členskému vkladu se uvádí údaj, ke kterému bytu nebo nebytovému prostoru se vztahuje.

3)      Člen družstva je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis změny zapisované skutečnosti do seznamu členů bezodkladně poté, co mu bude tato změna prokázána.

4)      Člen družstva může do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné (s výjimkou dále uvedenou) vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Člen, který požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

5)      Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.

6)      Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis nebo výpis údajů ze seznamu členů, které se ho týkají, a to bez zbytečného odkladu od doručení, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis příslušné části seznamu, jestliže na tom osvědčí právní zájem nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. Představenstvo družstva umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu členů, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, přičemž podpis na tomto souhlasu musí být úředně ověřen.

7)      Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo družstva umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.

 

Článek 9.

Členská práva a povinnosti

 

1)      Člen družstva má právo zejména:

a)  účastnit se osobně nebo v zastoupení členské schůze družstva a podílet se prostřednictvím hlasování na členské schůzi na řízení družstva,

b)  být volen do volených orgánů družstva,

c)  účastnit se veškeré činnosti družstva, podílet se na výhodách a plněních poskytovaných družstvem svým členům,

d)  předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činností družstva a být o jejich vyřízení informován,

e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel příslušným dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky určené zákonem nebo těmito stanovami,

f) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu dle příslušného ustanovení těchto stanov upravující nájemné spojené s užíváním družstevního bytu členem družstva,

g) uzavřít za splnění podmínek určených těmito stanovami smlouvu o podnájmu družstevního bytu,

h) na roční vyúčtování záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle příslušných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí,

i) na vypořádací podíl v případě zániku jeho členství, jehož výše se určí na základě příslušného ustanovení těchto stanov,

j) nahlížet do seznamu členů družstva a další práva vztahující se k seznamu členů družstva uvedená výše v těchto stanovách,

k) na vydání kopie zápisu o průběhu členské schůze včetně příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením těchto kopií.

 

2)      Člen družstva je povinen zejména:

a)  dodržovat příslušné právní předpisy, tyto stanovy a závazná usnesení orgánů družstva,

b)  uhradit příslušný další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě,

c)  uzavřít nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu a v souladu s ní hradit nájemné za užívání družstevního bytu, včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním, popř. zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování,

d)  dodržovat dobré mravy, chránit majetek družstva, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, příslušné předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt, případně jiný byt a nebytový prostor, a rovněž společné prostory a zařízení družstevního domu, 

e)  převzít družstevní byt v souladu se smlouvou o nájmu družstevního bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě určené družstvem, jinak je povinen uhradit újmu, která družstvu vznikla opožděným převzetím družstevního bytu; ve smlouvě o nájmu družstevního bytu lze sjednat předání družstevního bytu, který není způsobilý k řádnému užívání, pokud si nájemce a družstvo v této smlouvě vymezí práva a povinnosti z tohoto plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy,

f)  oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů, které se zapisují do seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala,

g)  při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob, které v bytě bydlí, jejich osobní jména a příjmení, data narození a místo bydliště, případné změny těchto již oznámených údajů, dále uzavření manželství, změnu doručovací adresy a přechod nájmu, a to vše bez zbytečného odkladu, nejpozději však do dvou měsíců od vzniku kterékoliv této skutečnosti; porušení této povinnosti je považováno za hrubé porušení povinnosti člena družstva,

h)  za předpokladu dlouhodobé nepřítomnosti v družstevním bytě spojené s komplikovanou dosažitelností své osoby, oznámit s dostatečným předstihem tuto skutečnost družstvu, a současně označí osobu, která je oprávněná ke vstupu do družstevního bytu, a předá družstvu aktuální údaje k telefonickému spojení s touto osobou,

i)  umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu družstevního bytu, popř. ostatních bytů a nebytových prostorů, společných prostorů a domu jako celku,

j)  na základě rozhodnutí členské schůze přispět na úhradu ztráty družstva (dále též jen jako „uhrazovací povinnost“) s tím, že výše uhrazovací povinnosti určí členská schůze pro jednotlivé členy družstva ve stejné výši a uhrazovací povinnost jednotlivého člena družstva nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu; uhrazovací povinnost nesmí být uložena tak, aby její souhrn převyšoval skutečnou ztrátu družstva s tím, že tuto ztrátu je možné vyčíslit jen na základě řádné nebo mimořádné účetní závěrky, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byly přednostně použity finanční prostředky z nerozděleného zisku z minulých let, z nedělitelného fondu, popř. z jiného fondu zřízeného družstvem, ze kterého by bylo možné za tímto účelem použít finanční prostředky; členská schůze může rozhodnout o uložení uhrazovací povinnosti nejpozději do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta, na jejíž úhradu se o uhrazovací povinnost vztahuje, vznikla,

k)  hradit a provádět veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a provádět běžnou údržbu, oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě, vyjma drobných oprav v bytě a běžné údržby bytu, před zahájením stavebních úprav či rekonstrukce v bytě je povinen vyžádat si od družstva souhlas,

l)  předat družstvu veškeré podklady související se stavební činností a opravami v bytě, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 dnů po dokončení prací nebo do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu,

m) odstranit na svůj náklad závady a poškození vzniklé v jiných bytech či společných částech domu, které způsobil nebo které způsobily osoby s ním spolubydlící v bytě, příp. osoby, kterým přenechal byt či jeho část do podnájmu,             

n)  svým jednáním a součinností přiměřeně dle svých možností přispívat k činnosti družstva.

3)      Právy a povinnostmi člena družstva plynoucími z členství v družstvu jsou také práva a povinnosti vzniklá ze smlouvy o nájmu družstevního bytu.

 

Článek 10.

Členský vklad

1)      Členský vklad v družstvu je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. Po dobu trvání členství nesmí výše členského vkladu klesnout pod výši základního členského vkladu.

2)      Základní členský vklad činí pro všechny členy družstva částku ve výši 550,- Kč (slovy: pět set padesát korun českých).

3)      Zvýšení základního členského vkladu doplatkem členů je dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, přičemž tento souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem.

4)      Snížení základního členského vkladu je možné způsobem a za podmínek uvedených v ZOK.

5)      Člen družstva se může na základním kapitálu družstva podílet dalším, popř. dalšími členskými vklady, jejichž výši určuje členská schůze.

 

Článek 11.

Zánik členství

1)      Členství v družstvu zaniká:

a)  dohodou,

b)  vystoupením člena,

c)  vyloučením člena,

d)  převodem družstevního podílu,

e)  přechodem družstevního podílu,

f)  smrtí člena družstva,

g)  okamžikem, kdy nastávají účinky prohlášení konkursu na majetek člena družstva,

h)  okamžikem, kdy nastávají účinky schválení oddlužení zpeněžením majetkové podstaty nebo plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty člena, jestliže v rozhodnutí o schválení oddlužení insolvenční soud uložil členu vydat družstevní podíl, který slouží jako jeho obydlí, insolvenčnímu správci ke zpeněžení, anebo okamžikem, kdy o zpeněžení družstevního podílu požádal zajištěný věřitel,

i)  doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, není-li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, právní mocí rozhodnutí, kterým bylo řízení o zastavení exekuce zastaveno, nebo kterým byl návrh na zastavení exekuce odmítnut nebo zamítnut,

j)  dalšími zákonem stanovenými způsoby.

2)      Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:

a) zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než pro splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že jeho majetek byl zcela nepostačující; členství v družstvu se v takovém případě obnoví dnem, kdy je družstvu doručen projev vůle člena členství obnovit, nestane-li se tak do 4 měsíců od právní moci takového rozhodnutí, toto právo zaniká. Vyplatilo-li družstvo vypořádací podíl, člen ho nahradí družstvu spolu s projevem vůle členství obnovit, jinak se mu členství v družstvu neobnoví,

b)  skončen výkon rozhodnutí, nebo zanikly účinky exekučního příkazu k postižení družstevního podílu, ledaže byla vymáhaná povinnost alespoň zčásti splněna z prostředků získaných postižením družstevního podílu. 

 

Článek 12.

Dohoda o zániku členství

1)      Dohoda o zániku členství je dohodou mezi družstvem a členem, na základě které tomuto členovi zaniká jeho členství v družstvu účinností této dohody nebo pozdějším dnem sjednaným v této dohodě.

2)      Dohoda o zániku členství musí mít písemnou formu.

 

Článek 13.

Vystoupení člena

Člen může ukončit své členství v družstvu písemným oznámením o vystoupení z družstva. Členství tohoto člena zaniká uplynutím výpovědní doby, která je určena na dva měsíce ode dne doručení písemným oznámením o vystoupení družstvu.

 

Článek 14.

Úmrtí člena

1)      Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i užívací práva k bytovým jednotkám, které užíval zemřelý člen bytového družstva, dle čl. 6 odst. 5) těchto stanov.

2)      Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena.

 

Článek 15.

Vyloučení člena

1)      Člen může být z družstva vyloučen, jestliže:

a)  hrubě nebo opakovaně porušil své členské povinnosti,

b)  hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo z nájmu družstevního bytu,

c)  přestal splňovat podmínky pro vznik členství,

d)  byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, na jeho členovi nebo na osobě, která bydlí v příslušném domě, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

e)  hrubě zasáhl v rozporu se zákonem, dobrými mravy nebo veřejným pořádkem do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů,

f)  nesplnil svou povinnost uhradit další členský vklad, ke kterému se zavázal,

g) je v prodlení s úhradou za užívání družstevního bytu a služeb s ním spojených nebo jinými platbami určenými členskou schůzí nebo vyplývající přímo z těchto stanov po dobu 3 měsíců; tato lhůta může být prodloužena na základě písemné žádosti o odklad plateb, která je doručena představenstvu družstva a o této žádosti o odklad plateb představenstvo kladně rozhodlo,

g)  hrubě zneužil údaje zapsané v seznamu členů,

h)  nenahlásil příslušnou změnu údajů zapisovaných do seznamu členů ve lhůtě jednoho roku ode dne, ve kterém tato změna nastala, a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, 

i)  jestliže dluží družstvu trojnásobek měsíčního nájmu,

j)  z jiných důvodů uvedených v těchto stanovách.

2)      O rozhodnutí o vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva. Toto rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky, jak je uvedeno dále v těchto stanovách.

3)      Rozhodnutí o vyloučení musí být doručeno členovi družstva doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů a každý z nich má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

4)      O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 (slovy: šesti) měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však v lhůtě 1 (slovy: jednoho) roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal.

5)      Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o jejímž udělení rozhoduje představenstvo družstva. V této výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby důvod vyloučení a jeho následky odstranil, a to v přiměřené lhůtě, která se uvede v této výstraze, v délce nejméně 30 (slovy: třiceti) dnů. Toto ustanovení se nepoužije, jestliže následky důvodu vyloučení nelze odstranit.

6)      Proti rozhodnutí o vyloučení může vylučovaný člen podat odůvodněné námitky ke členské schůzi ve lhůtě 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. K námitkám podaným v rozporu s tímto ustanovením se nepřihlíží.

7)      Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání odvolání nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.

8)      Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek (nebo o vyloučení člena, pokud o tomto rozhodovala členská schůze), může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 (slovy: tří) měsíců ode dne doručení uvedeného rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné, jinak toto právo zaniká.

9)      Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit, přičemž toto rozhodnutí je v působnosti orgánu družstva, který je oprávněn rozhodovat o vyloučení člena dle těchto stanov. Se zrušením vyloučení může vyloučená osoba písemně nesouhlasit. Sdělí-li vyloučená osoba tento písemný nesouhlas do 1 (slovy: jednoho) měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena družstva. Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že odvolání člena proti rozhodnutí o vyloučení je důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo.

 

Článek 16.

Zánik společného členství manželů

1)      Společné členství manželů zaniká:

a)  smrtí jednoho z manželů,

b)  dohodou o vypořádání společného jmění manželů,

c)  rozhodnutím soudu, kterým bylo společné jmění manželů zrušeno.

2)      Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením, vyloučením a zánikem družstva likvidací, a v ostatních případech stanovených zákonem.

 

Článek 17.

Vypořádací podíl

1)         Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho právním nástupcům nárok na vypořádací podíl, který je, jde-li o nájemce družstevního bytu, roven tržní hodnotě družstevního podílu bývalého člena ke dni zániku jeho členství. Tržní hodnota družstevního podílu se určí ve výši dle znaleckého posudku vypracovaného soudním znalcem nebo znaleckým ústavem zapsaným v příslušném seznamu soudních znalců nebo znaleckých ústavů, kterého za tím účelem určí představenstvo družstva. Náklady na vyhotovení znaleckého posudku uhradí družstvo a budou odečteny od vypořádacího podílu před jeho vyplacením bývalému členu družstva nebo jeho právním nástupcům.  

2)         Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho právním nástupcům nárok na vypořádací podíl, který, jde-li o osobu, které družstvo převedlo vlastnické právo k družstevnímu bytu,  se rovná:

i.   základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu bezúplatně převedeného podle příslušného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému vkladu,

ii.  nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování a člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad,

iii. základnímu členskému vkladu a dalším členským vkladům, jestliže nebyly nabyvateli započítány oproti pohledávce na úhradu úplaty při úplatném převodu družstevního bytu,

iv. základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu,

v.  nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členské vklady byly započítány oproti pohledávce na úhradu úplaty za převod družstevního bytu.

3)      Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. Vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše postupem dle článku 17. odstavec 1) těchto stanov. Vypořádací podíl vyloučeného člena splatný ve lhůtě 1 roku poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše postupem dle článku 17. odstavec 1) těchto stanov nebo kdy nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. Družstvo může vyplatit vypořádací členský vklad, popř. jeho část i dříve, umožňuje-li to hospodářská situace družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. U pohledávek před lhůtou splatnosti anebo o kterých nebylo v rozhodné době možné určit výši k započtení, se může na část vypořádání hledět jako na částku v řešení, kterou lze spolehlivě uplatnit až poté, co dojde k vyčíslení. Na tuto předmětnou část vypořádání lze uplatnit tzv. zádržné k věci sporné a vypořádání se uskuteční bezodkladně poté, co se podaří prokazatelně a objektivně zjistit skutečný stav nároku na vypořádání. K odkladu vypořádání u této zádržné částky v se odůvodněných případech zpravidla uzavře dohoda oprávněných stran. 

4)      Družstvo může započíst své splatné pohledávky vůči bývalému členovi nebo jeho právním nástupcům oproti jeho pohledávce na vyplacení vypořádacího podílu.

5)      Zánikem členství převodem družstevního podílu nárok na vypořádací podíl nevzniká.

6)      Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.

 

Část III 

Nájemní vztahy v družstvu

 

Článek 18.

Nájem družstevního bytu

1)      Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo jako pronajímatel přenechá členovi jako nájemci do užívání družstevní byt. 

2)      Družstvo uzavře se členem, který splňuje všechny podmínky stanovené ZOK a těmito stanovami pro členství v družstvu, který není vůči družstvu v prodlení s plněním svých povinností, nájemní smlouvu. Uzavření nájemní smlouvy lze podmínit splacením dalšího členského vkladu dle ustanovení Článku 10. odst. 5) těchto stanov. Člen družstva – nájemce bytu je povinen na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené uzavřít nájemní smlouvu s družstvem za podmínek uvedených v těchto stanovách.

3)      Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat alespoň označení bytu nebo nebytového prostoru, který je předmětem nájmu, a jeho příslušenství, a výši nebo způsob výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu.

4)      Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu nerušené užívání tohoto bytu v souladu s nájemní smlouvou, těmito stanovami a příslušnými právními předpisy.

5)      Při skončení nájmu odevzdá nájemce předmětný byt družstvu v den ukončení nájmu. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal s výjimkou povolených stavebních úprav.

6)      Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. Je zakázáno chovat v bytech nebezpečná zvířata, zejména jedovaté hady, pavouky a podobně.

7)      Na nájem družstevního bytu se dále použijí ustanovení ObčZ upravující nájem bytu a nebytového prostoru. Ustanovení ObčZ o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.

 

Článek 19.

Nájemné a úhrada plnění spojená s užíváním družstevního bytu

1)      Nájemce družstevního bytu je povinen platit družstvu jako pronajímateli nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu.

2)      Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě těchto bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, a příspěvku na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice družstevních bytů (dále též jen jako „příspěvek na opravy a investice“).

3)      Celkovou výši těchto plnění stanoví představenstvo družstva na základě příslušných právních předpisů a zásad stanovených členskou schůzí s přihlédnutím zejména k poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení domu za stanovené období. Součástí nájemného je rovněž příspěvek na opravy a investice. Zůstatek příspěvků na opravy a investice se převádí do dalšího roku a nevypořádává se s nájemcem ani po ukončení nájmu.

4)      Nájemné se platí měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného kalendářního měsíce. Spolu s nájemným se platí úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu, a to zálohově.

5)      Vyúčtování zálohové platby za kalendářní rok provede družstvo se svým členem v rámci účetní závěrky nejpozději do konce dubna následujícího roku. Finanční prostředky z příspěvků na opravy a investice se do vyúčtování nezahrnuje. Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do 4 (slovy: čtyř) měsíců od uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li příslušný právní předpis jinak. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do 3 (slovy: tří) měsíců po vyúčtování, nestanoví-li příslušný právní předpis jinak. Přeplatek ze záloh může být převeden a být dále veden jako příspěvek na opravy a investice. Družstvo je oprávněno započíst pohledávku z titulu přeplatku oproti jakékoliv své splatné pohledávce za nájemcem.

6)      Je-li nájemce družstevního bytu v prodlení s úhradou zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu delším než 5 (slovy: pět) dní, je povinen uhradit družstvu rovněž úrok z prodlení, jehož výše je určena příslušným právním předpisem. 

7)      Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici, pokud nepostačují prostředky na opravu, údržbu a investice vytvořené z nájemného. 

 

Článek 20.

Podnájem družstevního bytu

1)      Nájemce družstevního bytu je oprávněn přenechat tento byt nebo jeho část do podnájmu podnájemci, pokud v něm sám trvale nebydlí, pouze s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva, a pouze za účelem dlouhodobějšího bydlení. Na udělení souhlasu s podnájmem nemá člen družstva – nájemce právní nárok. To neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu. Přenechává-li byt nebo jeho část do podnájmu bez tohoto souhlasu, jedná se o hrubé porušení členské povinnosti.

2)      Souhlas s podnájmem družstevního bytu, nebo jeho části, může družstvo udělit pouze s podnájmem na dobu určitou, který nebude delší než šest měsíců, resp. v případě opětovného uzavření smlouvy o podnájmu či prodloužení smlouvy o podnájmu s týmž podnájemcem na dobu nikoliv delší než 12 měsíců, a to na základě písemné smlouvy o podnájmu. Opětovné uzavření smlouvy o podnájmu s týmž podnájemcem je možné, avšak pouze za podmínky, udělení souhlasu představenstva družstva resp. trvání tohoto souhlasu. Souhlas s podnájmem družstevního bytu uděluje představenstvo vždy ve vztahu ke konkrétnímu podnájemci, a to v případě prvního podnájmu na dobu šesti měsíců s tím, že po uplynutí této doby se udělený souhlas s podnájmem témuž konkrétnímu podnájemci automaticky prodlužuje vždy o 12 měsíců, ledaže představenstvo družstva nejpozději 30 dnů před uplynutím doby trvání souhlasu s podnájmem souhlas odvolá. Představenstvo družstva souhlas s podnájmem kdykoliv v průběhu trvání podnájmu odvolá zejména v případě, že došlo ze strany člena družstva nebo podnájemce k porušení povinností dle těchto stanov, domovního řádu nebo jiných pravidel upravujících užívání bytu nebo společných prostor v domě. 

3)      Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.

4)      Za každý započatý měsíc, ve kterém je družstevní byt přenechán do podnájmu na základě podnájemní smlouvy, je člen družstva, který tento byt pronajímá, povinen uhradit družstvu poplatek za povolení podnájmu ve výši, která odpovídá násobku počtu měsíců, na které se souhlas s podnájmem uděluje a měsíční sazbě určené směrnicí družstva. Takto vypočtený poplatek za povolení podnájmu je splatný dle nového rozpisu nájmu, kde je rozdělen do měsíčních plateb. 

5)      Na podnájem se užijí ustanovení § 2274 a násl. ObčZ o podnájmu bytu.

6)      Člen družstva není oprávněn přenechat byt do krátkodobého podnájmu nebo ke krátkodobému užívání na základě jiného právního důvodu (zejména přes webové služby zprostředkující pronájem ubytování např. Airbnb, Booking.com) ani užívat byt či umožnit jeho užívání jinou osobou k účelu, který je v rozporu s jeho stavebně-technickým určením nebo kolaudačním rozhodnutím. 

 

Článek 21.

Nájem bytu nečlenovi družstva

1)      O přidělení uvolněného bytu, k němuž není vázán členský vztah ani jiné oprávnění, jakož i o sjednání výše nájemného a dalších podmínkách nájemní smlouvy rozhoduje představenstvo družstva. 

2)      Smlouvu o nájmu s nečlenem lze uzavřít pouze na dobu určitou, nejdéle na dobu 12 měsíců s možností prolongace. Nájemné sjednané s nečlenem musí odpovídat obvyklému nájemnému v době uzavření smlouvy o nájmu. 

 

Článek 22.

Společný nájem družstevního bytu manžely

1)         Společný nájem družstevního bytu manžely může vzniknout jen mezi manžely. 

2)         Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.           

3)         Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 

4)         Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.         

5)         Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.      

6)         Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:          

a)   rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu;

b)   dohodou (rozvedených) manželů;   

c)   rozhodnutím soudu;             

d)   smrtí jednoho z manželů; nebo       

e)   zánikem nájmu družstevního bytu.

7)         Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.         

8)         Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 

9)         Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.         

 

Článek 23.

Opravy a údržba, stavební úpravy bytu a domu

1)---- Opravy a výměny zařízení v bytě související s jeho užíváním a běžnou údržbou bytu zajišťuje a hradí člen družstva jakožto nájemce družstevního bytu. Opravy a udržování společných částí domu hradí družstvo. Pokud členská schůze nerozhodne jinak, použijí se následující ustanovení stanov.

2)---- Nájemce zajištuje a provádí drobné opravy v bytě a činnosti spojené s běžnou údržbou bytu včetně výměny předmětů vnitřního vybavení. Nájemce hradí náklady na drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu a dále náklady na všechny opravy v bytě včetně nákladů na výměnu předmětů vnitřního vybavení, jakož i nákladů spojených s jejich dovozem, odvozem a instalací. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů elektro zajišťuje a hradí nájemce od vnitřních bytových jističů včetně bytové rozvodnice. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů vody zajišťuje a hradí nájemce od hlavního uzávěru vody v bytě mimo tento uzávěr. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů odpadů v bytě zajišťuje a hradí nájemce od vstupu do kanalizačního svodu. Opravy, úpravy údržbu a výměnu rozvodů plynu hradí nájemce od hlavního uzávěru pro byt, mimo tento uzávěr. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu topných těles v bytě hradí nájemce vč. termostatických ventilů, pokud byla nutnost opravy, úpravy, údržby či výměny vyvolána zaviněním či zapříčiněním nájemce, popř. z estetických (nikoli funkčních) důvodů. Dále nájemce hradí náklady vzniklé v souvislosti s pořízením, opravami a výměnou zařízení vestavěných a umístěných v bytě a tvořících vybavení bytu, pokud oprava či výměna nebyla vyvolána zaviněním družstva. 

 

A)     Drobné opravy související s užíváním bytu:

(i) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele. 

(ii) Za drobné opravy se považují zejména tyto opravy a výměny: 

a)- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, 

b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, 

c)- opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu. Opravy a výměny domácích telefonů zajišťuje a hradí družstvo s výjimkou poškození domácího telefonu ze strany nájemce,

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

e)- opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku, 

f)- opravy vč. výměny drobných součástí vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, 

 

B)---- Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených mezi Drobnými opravami pod písm. f). Družstvo je oprávněno z technických nebo estetických důvodů stanovit další závazná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu. Tato pravidla musí schválit členská schůze.

3)---- Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu v plné výši vynaložených nákladůvčetně náhrady nákladů na desinsekci a deratizaci.

4)---- Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy, ani jiné podstatné změny, umisťovat jakékoliv předměty a zařízení na fasádu budovy, venkovní okenní parapety a okenní rám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení povinnosti stanovené v tomto odstavci se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájmu bytu.

5)---- Nájemce je povinen oznamovat pronajímateli veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě vyjma drobných oprav v bytě a běžné údržby bytu. 

6)---- Nájemce je povinen provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se stavebním zákonem v platném znění. 

7)---- Nájemce je povinen předat pronajímateli veškeré podklady související se stavební činností a opravami v bytě, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 dnů po dokončení prací nebo do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu. 

8)---- Nájemce je provozovatelem elektrických rozvodů a zařízení v bytě. Jejich revize a opravy zajišťuje na své náklady. 

9)---- O opravách, údržbě, rekonstrukci a modernizaci družstevního bytu nebo domu rozhoduje družstvo podle pravidel uvedených v těchto stanovách a vnitrodružstevních předpisech. Nájemce je povinen tyto opravy, údržbu, rekonstrukce a modernizace strpět a v případě potřeby umožnit přístup do bytu, i když o těchto pracích sám nerozhodoval nebo s nimi nevyslovil souhlas. 

10)-- Nájemce nesmí zasahovat do bytových měřidel a zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, do bytových vodoměrů ani do radiátorů a rozvodů ústředního topení – certifikace, údržba a opravy včetně výměn těchto společných částí přísluší výlučně družstvu, pokud k výměně nebo opravě nemá písemný souhlas družstva. 

11)-- Nájemce je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce učiní podle svých možností opatření, aby poškozením nebo vadou, kterou je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad. 

12)-- Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo osobě pověřené družstvem, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.

13)-- Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, popř. osoby, které do domu pustil (podnájemce, návštěva nebo dodavatel nájemce či podnájemce). Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 

14)-- Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva (mezi tyto patří i např. zrušení otopného tělesa apod.), a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Porušení této povinnosti je důvodem pro postup podle čl. 15. stanov. 

15)-- I když nájemce provádí stavební úpravy bytu se souhlasem družstva, nemá nárok na úhradu vynaložených nákladů, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 

 

 

Část IV. 

Orgány družstva a zastupování družstva

 

Článek 24.

Obecná ustanovení

1)      Orgány družstva jsou:

a)           členská schůze,

b)           představenstvo,

c)           kontrolní komise.

2)      Členem orgánu družstva může být jen člen družstva. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.    

3)      O každém jednání orgánu družstva se pořizuje zápis.            

 

Článek 25.

Členská schůze

1)      Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2)      Právo účastnit se členské schůze mají členové, popř. společní členové družstva, likvidátor a osoby, o kterých tak stanoví příslušný právní předpis.

3)      Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní jednoznačně vyplývat pro kterou členskou schůzí a ke kterým úkonům byla vystavena. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenou žádnou plnou moc.

4)      Členskou schůzi lze konat formou dílčích členských schůzí. Pravidla pro zařazení všech členů družstva do jednotlivých dílčích členských schůzí se stanovují tak, že jednotlivé dílčí členské schůze se budou konat pro členy družstva dle vchodů do domu. Období, v němž se dílčí členské schůze konají, se stanovuje na 40 dnů, tj. mezi konání první a poslední dílčí členské schůze nesmí uplynout doba delší než 40 dnů. Program jednání všech dílčích členských schůzí musí být stejný a jeho doplnění dle ust. § 643 ZOK není přípustné. Schopnost členské schůze se usnášet se zjišťuje z celkového součtu hlasů všech členů přítomných na všech dílčích členských schůzích. Přijetí usnesení se zjišťuje z celkového součtu všech hlasů odevzdaných na všech dílčích členských schůzích dohromady. Výsledky jednání a všechna přijatá usnesení dílčích členských schůzí v úplném znění bez zbytečného odkladu uveřejní představenstvo oznámením vyvěšeným po dobu nejméně 60 dnů ode dne konání poslední dílčí členské schůze na informační desce družstva.

 

Článek 26.

Svolání členské schůze

1)      Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na informační desce v sídle družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů, případně se souhlasem člena může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. Pozvánka musí být na informační desce družstva až do okamžiku konání členské schůze. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. 

2)      Pozvánka obsahuje alespoň:

a)  firmu a sídlo družstva,

b)  místo a dobu zahájení členské schůze,

c)  označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze,

d)  program členské schůze,

e)  místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

3)      Místo a dobu zahájení členské schůze určí svolavatel tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se této členské schůze zúčastnit.

4)      Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož následkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn a návrh usnesení.

5)      Členská schůze musí být svolána vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva, nejméně však jednou za každé účetní období. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. Svolavatel svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu poté, co zjistí, že:

a)  ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo

b)  družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle příslušného právního předpisu,

a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

6)      Členskou schůzi představenstvo družstva svolá, jestliže jej o to požádala kontrolní komise družstva nebo alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů.

7)      Není-li členská schůze na žádost uvedenou v odstavci 6) tohoto článku svolána bez zbytečného odkladu poté, co představenstvu povinnost svolat vznikla, může členskou schůzi svolat jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, a není-li členská schůze na žádost uvedenou v odstavci 6) tohoto článku svolána tak, aby se konala do 30 (slovy: třiceti) dnů po doručení žádosti, členská schůze musí být svolána osobami, resp. orgány uvedenými v tomto odstavci. Jestliže tyto osoby, resp. orgány neučiní do 10 (slovy: deseti) dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem dle tohoto odstavce stanov, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. Jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise může členskou schůzi svolat rovněž, je-li to v důležitém zájmu družstva, a členskou schůzi nesvolalo bez zbytečného odkladu představenstvo.

8)      Není-li členská schůze na žádost uvedenou v odstavci 6) tohoto článku svolána tak, aby se konala do 30 (slovy: třiceti) dnů po doručení žádosti, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali.

9)      Není-li členská schůze svolaná dle odstavce 7) nebo 8) tohoto článku usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi.

10)    Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 (slovy: šesti) měsíců po skončení účetního období, za které je účetní závěrka sestavena. Účetní závěrku zpřístupní představenstvo alespoň 15 dnů přede dnem konání členské schůze v sídle družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce na členskou schůzi družstva.

11)    Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.

12)    Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena, leda je tato záležitost projednána v souladu s ustanovením odstavce 11) tohoto článku.

 

Článek 27.

Schopnost členské schůze se usnášet

1)      Členská schůze je schopna se usnášet (je usnášeníschopná), pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů majících nadpoloviční většinu všech hlasů, nevyžadují-li tyto stanovy nebo ZOK účast členů majících vyšší počet hlasů.

2)      Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o:

a)  schválení nebo poskytnutí finanční asistence,

b)  uhrazovací povinnosti,

c)  zrušení družstva s likvidací,

d)  přeměně družstva,

e)  vydání dluhopisů,

je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů.

3)      Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo.

4)      Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původní členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet (je usnášeníschopná), pokud je přítomno alespoň 25 % všech členů majících alespoň 25 % všech hlasů. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva.

 

Článek 28.

Rozhodování členské schůze

1)      Členská schůze rozhoduje usnesením. Členská schůze se usnáší (přijímá usnesení) většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li ZOK nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů.

2)      Členská schůze přijímá usnesení o záležitostech uvedených v Článku 27., odstavci 2) alespoň dvěma třetinami přítomných členů. K přijetí usnesení o změně stanov se vyžaduje souhlas dvou třetin hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li ZOK vyšší počet hlasů.

3)      Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi 1 (slovy: jeden) hlas.

4)      Jedná-li se o společné členy - manžele, mají dohromady 1 (slovy: jeden) hlas.

5)      Rozhodování per rollam se nepřipouští.

6)      Každý člen družstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení ObčZ o neplatnosti usnesení členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy, těmito stanovami nebo dobrými mravy.

 

Článek 29.

Působnost členské schůze

1)      Členská schůze zejména:

a)  mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,

b)  volí a odvolává členy představenstva, případně jejich náhradníky, a stanovuje pořadí, ve kterém nastupují na uvolněné místo,

c)  volí a odvolává členy kontrolní komise, případně jejich náhradníky, a stanovuje pořadí, ve kterém nastupují na uvolněné místo,

d)  určuje výši odměny členů představenstva a členů kontrolní komise,

e)  schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a v případech stanovených zákonem i mezitímní účetní závěrku,

f)  schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle ustanovení § 59 ZOK a obdobné smlouvy a dohody,

g)  schvaluje poskytnutí finanční asistence,

h)  rozhoduje o odvolání člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,

i)  rozhoduje o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhradě ztráty,

j)  rozhoduje o uhrazovací povinnosti,

k)  rozhoduje o vydání dluhopisů,

l) schvaluje převod nebo zastavení závodu nebo takové části jmění, která by znamenala podstatnou změnu skutečného předmětu podnikání nebo činnosti družstva,

m) rozhoduje o přeměně družstva,

n)  schvaluje smlouvu o tiché společnosti a jiné smlouvy, jimiž se zakládá právo na podílu na zisku nebo jiných vlastních zdrojích družstva,

o)  rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,

p)  volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,

q) schvaluje konečnou zprávu o průběhu likvidace a návrh na použití likvidačního zůstatku,

r)  schvaluje zásady hospodaření a zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů,

s)  rozhoduje o opravách a investicích prováděných nad rámec běžného rozsahu, o modernizaci, rekonstrukci a podobných jednání včetně výběru zhotovitele, jakož i o dalších plněních s uvedeným souvisejících včetně výběru dodavatele těchto plnění, 

t)  rozhoduje o uzavření smluv o úvěru, zápůjčce, nebo obdobných smluv,

u) schvaluje směrnice (vnitřní předpisy) družstva, zejména pravidla pro stanovení dalších členských vkladů, administrativních a jiných poplatků dle těchto stanov, pravidla hospodaření s majetkem  družstva  a  zásady  pro  stanovení  nájemného  a  způsobu rozúčtování služeb.

2)      Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech, které zákon nebo tyto stanovy svěřují do její působnosti.

3)      Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších záležitostech, které ZOK nebo tyto stanovy do její působnosti nesvěřují a nejsou ze zákona svěřeny do působnosti představenstva. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato záležitost projednávat na této členské schůzi.

 

Článek 30.

Průběh členské schůze

1)      Členská schůze po zahájení zvolí své pracovní orgány, zejména předsedajícího členské schůze, který jednání členské schůze řídí. Do doby zvolení předsedajícího řídí jednání členské schůze k tomu pověřený člen představenstva družstva.

2)      Přítomné členy družstva zapíše pověřený člen představenstva družstva do listiny přítomných s uvedením osobního jména, příjmení a bydliště, popřípadě i jména a bydliště nebo sídla jejich zástupců.

3)      Jsou-li přítomní společní členové – manželé, zapíší se oba do listiny přítomných včetně poznámky, kdo z nich bude vykonávat jako správce společné věci hlasovací práva spojená s jejich společným členstvím v družstvu. Umožní-li stanovy družstva spoluvlastnictví družstevního podílu jinými osobami než manžely, uplatní se toto ustanovení stanov obdobně.

4)      Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 45 dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Přílohu zápisu tvoří listina přítomných s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. 

5)      Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou (notářským zápisem), jedná-li se o:

a)  změnu stanov,

b)  zrušení družstva s likvidací,

c)  přeměnu družstva,

d)  schválení podstatné změny v předmětu podnikání nebo činnosti družstva.

 

 

Článek 31.

Výkon hlasovacího práva na členské schůzi

1)      Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva.

2)      Hlasovací právo společných členů - manželů vykonává jeden z nich. Jsou-li na členské schůzi přítomni oba manželé, oznámí při prezenci, který z nich bude vykonávat hlasovací práva. Tímto ustanovením není dotčeno právo druhého z manželů se členské schůze účastnit. Je-li přítomen pouze jeden z manželů, má se za to, že je oprávněn k výkonu hlasovacích práv. Připouští-li stanovy vznik spoluvlastnictví podílu i pro jiné osoby než manžele, použije se toto ustanovení obdobně za použití ustanovení ObčZ o správci společné věci.

3)      Výkon hlasovacího práva člena lze omezit, vyloučit nebo pozastavit jen tehdy, stanoví-li tak tyto stanovy, ZOK nebo jiný právní předpis.

4)      Člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo,

a)  je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu,

b)  rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva,

c)  je-li členem některého z volených orgánů družstva a rozhoduje-li zároveň členská schůze o jeho odvolání z této funkce,

d)  rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu,

e)  a v ostatních případech, kdy je hlasování tohoto člena z objektivních důvodů vyloučeno.

5)      Omezení výkonu hlasovacího práva dle odstavce 4) tohoto článku se vztahuje i na osoby, které jednají ve shodě s tím, kdo nemůže vykonávat hlasovací právo.

 

Článek 32.

Představenstvo

1)      Statutárním orgánem družstva je představenstvo. Představenstvo je kolektivním orgánem.

2)      Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva.

3)      Představenstvo zejména:

a)  zajišťuje řádné vedení účetnictví,

b)  předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na naložení se ziskem nebo úhradu ztráty,

c) vypracovává a předkládá členské schůzi ke schválení směrnice (vnitřní předpisy) družstva, zejména pravidla pro stanovení dalších členských vkladů, administrativních a jiných poplatků dle těchto stanov, pravidla hospodaření s majetkem  družstva  a  zásady  pro  stanovení  nájemného  a  způsobu rozúčtování služeb,

d)  plní usnesení členské schůze, nejsou-li v rozporu s právními předpisy,

e)  řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem nebo těmito stanovami v působnosti členské schůze,

f)  rozhoduje o dalších záležitostech, které tyto stanovy svěřují do jeho působnosti.

4)      Představenstvo má 3 (slovy: tři) členy. Členem představenstva může být plně svéprávná fyzická osoba, která je členem družstva a je způsobilá být členem orgánu právnické osoby v souladu se zákonem. Členy představenstva nemohou být současně osoby navzájem blízké nebo osoby blízké některému z členů kontrolní komise. 

5)      Člena představenstva volí a odvolává členská schůze. Opětovná volba člena představenstva je možná. Členové představenstva mohou být ze své funkce odvoláni zejména tehdy, pokud představenstvo neplní povinnosti vyplývající z usnesení členské schůze.

6)      Funkční období člena představenstva činí 5 (slovy: pět) let.

7)      Představenstvo volí ze svých členů svého předsedu a jednoho místopředsedu.

8)      Člen představenstva je povinen vykonávat svou funkci osobně a s péčí řádného hospodáře, tedy zejm. s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.

9)      Na člena představenstva se vztahuje zákaz konkurence v rozsahu stanoveným zákonem, zejm. ustanovením § 710 ZOK.

10)    Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.

11)    Člen představenstva může ze své funkce odstoupit. Člen představenstva oznámí své odstoupení představenstvu, a to písemným oznámením doručením na adresu sídla družstva nebo osobně předáno na jednání představenstva kterémukoliv z jeho přítomných členů. Výkon funkce končí dnem, kdy představenstvo odstoupení projednalo nebo mělo projednat. Představenstvo je povinno projednat odstoupení bez zbytečného odkladu, nejpozději však na nejbližším zasedání poté, co bylo odstoupení družstvu doručeno. Výkon funkce končí nejpozději 3 měsíce od doručení odstoupení. Jestliže odstupující člen oznámí své odstoupení na zasedání představenstva, končí výkon funkce uplynutím 2 měsíců po takovém oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.

12)    V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání nebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. Nebude-li z důvodu uvedeného ve větě první tohoto odstavce představenstvo schopné plnit své funkce, jmenuje chybějící členy na návrh osoby, která na tom osvědčí právní zájem, a to na dobu, než bude řádně zvolen chybějící člen nebo členové, jinak může soud i bez návrhu družstvo zrušit a nařídit jeho likvidaci.

13)    Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. Pokud však byli náhradníci jmenováni členskou schůzí, nastupují na uvolněné místo člena představenstva podle stanoveného pořadí.

14)    Členovi představenstva lze za výkon funkce poskytnout odměnu pouze na základě rozhodnutí členské schůze, která zároveň určí její výši, nebo způsob jejího určení, a rozhodne, zda bude s členem představenstva uzavřena písemná smlouva o výkonu funkce, ve které bude poskytování takové odměny upraveno.

15)    Jednání představenstva svolává jeho předseda písemnou nebo elektronickou pozvánkou, v níž uvede místo, datum, dobu a pořad jeho jednání. Pozvánka musí být jednotlivým členům představenstva doručena nejméně sedm dnů před konáním jednání a spolu s ní i podklady, které mají být na jednání představenstva projednány.  Hrozí-li nebezpečí z prodlení, lze tuto lhůtu zkrátit v nezbytně nutném rozsahu. Předseda představenstva je povinen svolat jeho jednání bez zbytečného odkladu na žádost kteréhokoliv člena představenstva. Nesvolá-li předseda představenstva jednání bez zbytečného odkladu, může jej svolat kterýkoliv člen představenstva. O každém jednání představenstva musí představenstvo předem informovat kontrolní komisi.

16)    Představenstvo je způsobilé se usnášet, je-li na jeho jednání přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Každý člen představenstva má 1 (slovy: jeden) hlas. V případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy představenstva. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.

17)    O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem. Přílohou tohoto zápisu je seznam přítomných osob. V zápise se jmenovitě uvedou členové, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování (u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení). Každý člen představenstva má právo na vydání kopie zápisu.

 

Článek 33.

Kontrolní komise

1)      Kontrolní komise je kolektivní orgán, který kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva.

2)      Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.

3)      Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů.

4)      Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na sjednání nápravy. Orgány družstva oznámí bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.

5)      Kontrolní komise má 3 (slovy: tři) členy. Členem kontrolní komise může být osoba, která splňuje podmínky určené těmito stanovami a zákonem pro člena představenstva. Členy kontrolní komise nemohou být současně osoby navzájem blízké nebo osoby blízké některému z členů představenstva.

6)      Členy kontrolní komise volí a odvolává členská schůze. Opětovná volba člena kontrolní komise je možná.

7)      Funkční období člena kontrolní komise činí 5 (slovy: pět) let.

8)      Kontrolní komise volí ze svých členů svého předsedu a jednoho místopředsedu.

9)      Člen kontrolní komise je povinen vykonávat svou funkci osobně a s péčí řádného hospodáře, tedy zejm. s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.

10)    Na člena kontrolní komise se vztahuje zákaz konkurence v rozsahu stanoveným zákonem, zejm. ustanovením § 710 ZOK. 

11)    Člen kontrolní komise nesmí být současně členem představenstva družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.

12)    Člen kontrolní komise může ze své funkce odstoupit, nesmí tak učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Člen kontrolní komise oznámí své odstoupení kontrolní komisi, a to písemným oznámením doručením na adresu sídla družstva nebo osobně předáno na jednání kontrolní komise kterémukoliv z jejich přítomných členů. Výkon funkce končí dnem, kdy kontrolní komise odstoupení projednala nebo měla projednat. Kontrolní komise je povinna projednat odstoupení bez zbytečného odkladu, nejpozději však na nejbližším zasedání poté, co bylo odstoupení družstvu doručeno. Výkon funkce končí nejpozději 3 měsíce od doručení odstoupení. Jestliže odstupující člen oznámí své odstoupení na zasedání kontrolní komise, končí výkon funkce uplynutím 2 měsíců po takovém oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.

13)    V případě zániku funkce člena kontrolní komise zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise. Kontrolní komise, jejíž počet neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. Pokud však byli náhradníci jmenováni členskou schůzí, nastupují na uvolněné místo člena kontrolní komise podle stanoveného pořadí.

14)    Členovi kontrolní komise lze za výkon funkce poskytnout odměnu pouze na základě rozhodnutí členské schůze, která zároveň určí její výši, nebo způsob jejího určení, a rozhodne, zda bude s členem kontrolní komise uzavřena písemná smlouva o výkonu funkce, ve které bude poskytování takové odměny upraveno.

15)    Jednání kontrolní komise svolává její předseda písemnou nebo elektronickou pozvánkou, v níž uvede místo, datum, dobu a pořad jeho jednání. Pozvánka musí být jednotlivým členům kontrolní komise doručena nejméně sedm dnů před konáním jednání a spolu s ní i podklady, které mají být na jednání kontrolní komise projednány.  Hrozí-li nebezpečí z prodlení, lze tuto lhůtu zkrátit v nezbytně nutném rozsahu. Předseda kontrolní komise je povinen svolat jeho jednání bez zbytečného odkladu na žádost kteréhokoliv člena kontrolní komise. Nesvolá-li předseda kontrolní komise jednání bez zbytečného odkladu, může jej svolat kterýkoliv člena kontrolní komise.

16)    Kontrolní komise je způsobilá se usnášet, je-li na jeho jednání přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Každý člen kontrolní komise má 1 (slovy: jeden) hlas. V případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy kontrolní komise. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.

17)    O průběhu jednání kontrolní komise a o jejích rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem. Přílohou tohoto zápisu je seznam přítomných osob. V zápise se jmenovitě uvedou členové, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování (u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení). Každý člen kontrolní komise má právo na vydání kopie zápisu.

18)    Předseda kontrolní komise, nebo její člen k tomu pověřený, má právo zúčastnit se jednání jakéhokoliv orgánu družstva.

19)    Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje družstvo v řízení před soudy a jinými orgány proti členovi představenstva.

20)    Na žádost představenstva se kontrolní komise vyjadřuje k žádosti o podnájem bytu. 

 

Článek 34.

Jednání za Družstvo

1)      Za družstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda představenstva samostatně.

2)      Právní jednání družstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda nebo místopředseda a další člen představenstva (tj. vždy dvě osoby). Podepisování za družstvo se děje tak, že ke svému podpisu osoba nebo osoby oprávněné zastupovat družstvo; uvede jméno a příjmení a svou funkci (či jiné oprávnění jednat za družstvo).

 

Část V. 

Hospodaření družstva

 

Článek 35.

Obecná ustanovení

1)      Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů členů družstva.

2)      Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva.

3)      Družstvo může na základě rozhodnutí členské schůze vytvářet k zajištění svého hospodaření příslušné fondy.

 

Článek 36.

Vypořádání výsledku hospodaření

O použití zisku nebo o způsobu úhrady ztráty rozhoduje členská schůze družstva.

 

Část VI. 

Zrušení a zánik družstva 

Článek 37.

1)      Družstvo se zrušuje:

a)  rozhodnutím členské schůze,

b)  rozhodnutím orgánu veřejné moci,

c)  z dalších důvodů stanovených zákonem.

2)      Po zrušení družstva se vyžaduje její likvidace, ledaže celé jmění družstva nabývá právní nástupce. Je-li družstvo zrušeno s likvidací na základě rozhodnutí členské schůze, volí tato členská schůze likvidátora.

3)      Při likvidaci se postupuje dle příslušných ustanovení právních předpisů. Konečnou zprávu likvidátora, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku předloží likvidátor ke schválení členské schůzi. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Byl-li vklad člena splacen nepeněžitým vkladem, je možno po vzájemné dohodě družstva a tohoto člena vyplatit podíl na likvidačním zůstatku nebo jeho části vrácením tohoto nepeněžitého vkladu. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

4)      Zrušuje-li se družstvo v souvislosti s přeměnou dle příslušného právního předpisu, zrušuje se bez likvidace dnem účinností přeměny.

 

Část VII. 

Závěrečná ustanovení

 

Článek 38.

1)      Družstvo zřizuje ve svém sídle informační desku tím způsobem, že informační deska je umístěna v přízemí každého vchodu ve stejném znění jako ve vchodu, v němž je sídlo družstva. Představenstvo odpovídá za shodnost obsahu všech těchto informačních desek.

2)      Odpovědnost za případnou obsahovou neshodu jde k tíži družstva.

3)      Tyto informační desky jsou v jednotlivých vchodech přístupné trvale bez časového omezení.

 

 

Stanovy BD Zuzana v tomto znění schválila členská schůze dne 22.10.2024.

 

 

 

.................................................          .................................................

Michal Górka                                          Ondřej Sztula

předseda představenstva                         místopředseda představenstva